互联网+智慧房产整体解决方案 目录 CONTENTS 行业新趋势 助力新发展 共筑新未来 我们已经身处“风口” 互联网+ 互联网+ BIM+ 互联网+ 大数据 BIM 互联网+ 大数据 电商 大数据 电商 互联网+ BIM 风暴已成 第一个风口：“互联网+”来了 “互联网+”上升为国家战略行动 ? 《2015 政府工作报告》提出制定“互联网+” 行动计划 ? 6月国务院通过《“互联网+”行动指导意见》， 这一新兴产业模式正式成为国家行动计划 产业互联网时代来临， 互联网正从消费服务业向第二、第 一产业包括房地产业渗透 平台化是 “互联网+” 的主要特征之一 连接 协作 平台化 开放 平等 整合 互动 大潮之下，房地产企业纷纷“触网”与转型 互联网大潮冲击下，由开发导向到服务导向，地产与互联网的联姻 房企转型与“触网” 新技术与创新模式已成为一种趋势 O2O 众筹卖房 电商 大数据 第二个风口：大数据时代的到来 IT DT “D T 时代的到来” 大数据是企业的核心能力 金融 领域 大数据技术自动分析判定是否 给予企业贷款 路线规划躲避拥堵，节约成本 交通 领域 人口流向，产业发展数据 支持买地决策 地产 领域 第三个风口：BIM 来了 扩初设计 分析 概念设计 规划 出图 预制 翻新 BIM技术被认为是继CAD之后， 拆除 第二次“科技革命”! 运营 维护 施工 物流 4D/5D施 工 站在风口，我们迫切需要利用技术创新驱动管理革新 土地增值 产品增值 运营增值 资产增值 资本增值 改变过去单一的商业模式，寻求新的增长路径 互联网 金融 大数据 互联网+ BIM 移动 我们应该如何做？ —助力新发展 “风口下”的地产开发新模式 以往 开发模式变化 B2C 今后 C2B 建造与运维方式变化 收入模式变化 利润来源变化 实体建筑 数字建筑 + 实体建筑 产品销售 产品销售 + + 增值服务 开源 开源 节流 融资模式变化 银行信贷 互联网金融 开发模式变化：利用互联网+BIM+ 大数据手段实现定制化地产需求与开发 以往 开发商主导 B2C 重塑开发流程 从B2C到C2B 今后 用户主导下的定制 C2B 重塑开发 流程 产品 客户 定位 产品 开发 客户 产品 预制 预售 拿地 回款 建造 交付 销售 提升客户 价值 客户价值 价格 产品 服务 知情权、 参与权 用户需求 定制化设计 线上 线下 订单化生产 与开发 建造与运维方式的变化: 借助虚拟技术实现全生命周期的3D数字场景化 VDCS + 实体建筑 开发链条长，整合难度大 参建 BIM 数字建筑 提升项目集成交付能力 降低建 造成本、有效控制工期 提高产 品品质、提升营销转化率 积累 数据资产 各方众多，协调协作难 拓客引 流之后，营销转化率不易 设计 意图与建成建筑有偏差 收入模式变化: 通过“互联网+”实现从卖房子到向增值服务转变 以往 产品销售模式 今后 运营与服务模式 WeWork 办公租赁新模式 （会员费+共 享办公） 卖房子 社区O2O 社区增值服务模式 代建代运营 核心建设及运营增值服务模式 ……. 利润来源变化：由注重开源向开源+ 节流并重 黄金时代 以往 注重开源 开源+节流并重 今后 地产采购 成本中心 转化 利润中心 利润来源变化：借助电商平台整合资源，有效节流 有效连接供需双方、降低采购成本 提高采购效率、提升资源整合能力 开发商 采购 订单 票据 审核 发货 进度 分段 付款 交付 跟踪 供应商 采购成本 10% 电商平台 征信服务、供应链金融服务 旺材电商= 信息对称 × 高效连接+ 征信服务+ 金融服务 融资模式变化: 利用互联网、大数据手段实现房地产互联网金融再造 传统银行信贷 众筹 银行 房地产信托 海外融资 供应链金融 电子保函 互联网金融 P2P 资产证券化 保险代理 互 联 网 金 融 服 务 房地产基金 ……. 股权融资 ……. 征信服务 行业大数据 ……. 在这个过程中，=可以并愿意提供 建筑全生命周期 建设单位 专业应用 PM BIM 电商 移动及物联网应用 大数据 征信服务 互联网金融 决策 设计单位 施工单位 分包单位 行业单位 项 目 全 生 命 周 期 设计 以工程项目为核心 采购 施工 运维 大数据 服务 企业征信 个人征信 项目评估 供应链金融 电子保函 保险代理 ……. ……. 伙伴经济、合作共赢、共建产业生态圈 决策 ? 共建生态 运维 金融合 作伙伴 互联网+ 开放平台 业主会员 互联网平台 企业 ? 伙伴经济 设计 征信机构 供应商 ? 跨界合作 网络服务商 专业咨询 服务商 ? 合作共赢 施工 销售