2021年4月29日（「创立日期」）至2021年12月31日（「讲述期」）止营运摘要：

　　收益为244.3百万港元，较上市发售通函所载预测超出3.3%；物业收入净额为194.9百万港元。

　　于2021年12月31日，均匀出租率为95.8%，按可出租面积策动的加权均匀租赁届满期为4.1年。

　　可供分配予基金单元持有人(「基金单元持有人」)的收入为137.9百万港元。

　　董事会决议宣派每基金单元17.24港仙的分配1，将于2022年5月6日派付，分配比率为100%。分配的年化收益率相当于7.9%2。

　　血本构造保守，血本欠债比率为30.6%，为他日收购供应充满空间。

　　顺丰房托将一连凭据优先进货权与顺丰控股股份集团合作无懈，寻找机遇丰盛其物流物业组合。

　　1. 分配将正在2022年5月6日支拨予于2022年4月6日名列顺丰房托基金单元持有人挂号名册之基金单元持有人。

　　（2022年3月17日－香港）首个及唯逐一个于香港上市并以物流为要点的房地产投资信任基金顺丰房地产投资信任基金（「顺丰房托」，股份代号：2191）公告由2021年4月29日(「创立日期」)起至2021年12月31日止(「讲述期」)的末期功绩。集团受惠于香港及中国内地墟市对新颖化物流步骤的需求赓续强劲，纵使正在疫情下顺丰房托依然闪现高韧力。顺丰房托选用踊跃的资产打点战略，透过与租户合作无懈，了然并推动他们的营业扩展准备使他们能相投持续转变的行业趋向，从而亦能令顺丰房托得以杀青平静的出租率及收入。

　　讲述期内，顺丰房托录得收益244.3百万港元，较2021年5月5日的发售通函（｢发售通函｣）所载预测超出3.3%。讲述期内的物业收入净额为194.9百万港元，而由2021年5月17日(上市日期)起至2021年12月31日止时代的可供分配收入为137.9百万港元。于2021年 12月31日，物业的独立估值总额为65.418亿港元，较2021年6月30日的估值增长1.5%。

　　顺丰房托的主投资方针是为单元持有人供应平静分配、可赓续和恒久的分配增加，以及顺丰房托物业组合的增值。诚如发售通函所载，顺丰房托的打点人（「房托打点人」）拟对上市后的初次分配采用100%的分配计谋。因而，董事会决议就上市日期起至2021年12月31日止时代宣派每基金单元17.24港仙的分配，分配比率为100%。而按2021年12月31日的基金单元收物价3.48港元策动的分配年化收益为7.9%。此项分配将于2022年5月6日支拨予于2022年4月6日名列顺丰房托基金单元持有人挂号名册之基金单元持有人。

　　顺丰房托的投资组合席卷三项新颖物流物业，离别位于香港青衣（｢青衣物业｣）以及中国内地佛山（｢佛山物业｣）及芜湖（｢芜湖物业｣）的计谋性地段。三项物业均为新颖物流物业，于2021年12月31日的可出租面积合共约307,655平方米，并装备自愿分拣及供应链编造用作维持步骤的分拨中央，该物业均位处香港及中国内地合键物流要道内。步骤最初是为了维持顺丰控股股份有限公司的成员公司（｢顺丰控股股份｣，连同其从属公司统称｢顺丰控股股份集团｣）的物流运营而开拓。

　　于2021年12月31日，顺丰房托投资组合的均匀出租率为95.8%（2021年6月30日：95.7%），按可出租面积策动的加权均匀租赁届满期（｢加权均匀租赁届满期｣）为4.1年，顺丰控股股份集团租户占可出租面积80.0%，并为讲述期的总收益带来了76.6%的功绩。正在顺丰房托上市前，当时已与顺丰控股股份集团租户订立的扫数租约已续签，为期五年，为顺丰房托供应了坚实根基及高平静的收入。

　　于2021年12月31日，青衣物业的出租率为92.6%（2021年6月30日：92.6%），此中可出租面积的65.9%已出租予顺丰控股股份集团，其他第三方租户席卷从事货运代办、消费品和食物供应行业的公司。截至2021年12月31日，物业的加权均匀租赁届满期按可出租面积策动为3.9年。

　　跟着香港交易及零售业的赓续复甦促进当地物流业的可赓续增加，运营商均应许重续或扩展他们的租约。截至今日，青衣物业扫数于2022年即将到期的租约（9,887.5平方米或可出租面积约6.2%）已由现有租户续约或承租，加上新订立的堆栈租赁，使出租率按同意基准策动抬高至97.3%。

　　于2021年12月31日，佛山物业和芜湖物业的出租率离别为100.0%和98.5%（2021年6月30日：100.0%和97.9%）。佛山物业为顺丰控股股份集团｢量身订造｣，近乎全盘由顺丰控股股份集团租。